หลายคนอาจจะไม่ทราบว่าในปัจจุบันคนเริ่มหันมานิยมซื้อที่ดินเก็บไว้มากขึ้น เนื่องมาจากว่าที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่ลงทุนแล้วนำไปต่อยอดได้หลายทาง แต่การลงทุนในที่ดินนั้นผู้ลงทุนก็จะต้องมีความรอบคอบสูง บางคนเห็นโฆษณาบอกขายที่ดินราคาถูกไร่ละ 10000 ก็รีบเข้าไปซื้อทันทีโดยไม่พิจารณา และสุดท้ายแล้วก็เป็นการตัดสินใจที่พลาดไป เพราะที่ดินไม่สามารถสร้างอะไรให้งอกเงยได้
ถ้าคุณไม่อยากพลาดกับการลงทุนในที่ดิน มีอะไรบ้างที่คุณควรรู้เพื่อการพิจารณาอย่างรอบคอบ ครั้งนี้เรามีคำแนะนำ สำหรับผู้ที่สนใจจะลงทุนในที่ดินมาฝาก
เหตุผลในการซื้อที่ดินของคุณคืออะไร?
เป็นคำถามง่าย ๆ แต่เชื่อว่าหลายคนอาจจะไม่มีคำตอบที่ชัดเจน การลงทุนควรจะต้องมีเป้าหมายที่ชัดเจนตั้งแต่แรก ต้องรู้ว่าวัตถุประสงค์ของการลงทุนซื้อในครั้งนั้น ๆ จะเอาไปใช้งานอะไร หรือจะเอาไปต่อยอดยังไง ถามว่าที่ดินราคาถูกไร่ละ 10000 มีไหมและน่าสนใจไหม แน่นอนว่ามีและน่าสนใจมาก แต่ถ้าคุณยังไม่ชัดเจนว่าจะซื้อไปทำอะไรต่อ ก็แนะนำว่ายังไม่ควรจะลงทุนซื้อ
ก่อนจะตัดสินใจจ่ายเงินลงทุนไปซื้อที่ดินราคาถูกไร่ละ 10000 คุณควรถามตัวเองให้แน่ใจว่าเป้าหมายของเราคืออะไร ถ้าเป้าหมายเราชัดเจน สิ่งนั้นจะเป็นตัวบอกเราเองว่า เราควรที่จะต้องมองหาที่ดินแบบใด และอยู่ในทำเลใด บางครั้งราคาที่ถูกก็ใช่ว่าจะตอบโจทย์ของเราได้เสมอไป ดังนั้น จงชัดเจนกับตัวเองก่อนว่าจะซื้อที่ดินแปลงนั้นไว้เพื่ออะไร
พิจารณาสภาพแวดล้อมและเจาะลึกเรื่องประวัติ
ตัวแปรสำคัญที่จะเป็นตัวตัดสินเลยว่า ที่ดินแปลงนั้น ๆ จะสามารถนำไปต่อยอดเพิ่มมูลค่าให้งอกเงยได้หรือไม่ก็อยู่ที่สภาพแวดล้อมโดยรวม ทั้งตัวแปลงที่ดินเองติดปัญหาอะไรหรือไม่ มีความเสี่ยงที่จะถูกเวนคืนในอนาคตหรือไม่ ทั้งเส้นทางคมนาคมที่อยู่โดยรอบ สามารถที่จะเข้าออกเดินทางไปมาได้สะดวกแค่ไหน สิ่งเหล่านี้จะช่วยทำให้คุณตัดสินใจง่ายขึ้นว่าจะลงทุนกับที่ดินแปลงนั้นดีหรือไม่
อีกประการที่เกี่ยวเนื่องกันก็คือ ประวัติความเป็นมาของที่ดิน ที่ดินทุกผืนล้วนมีที่มา อยู่ที่ว่าคุณจะพยายามเสาะหาอย่างเจาะลึกหรือไม่ ซึ่งอันที่จริงแล้วควรจะทำอย่างยิ่ง ถ้าคุณพบที่ดินราคาถูกไร่ละ 10000 ก็ให้สงสัยไว้ก่อนว่าเป็นที่ดินติดจำนองหรือถูกอายัดอะไรหรือเปล่า ทำไมถึงนำมาปล่อยขายในราคาที่ถูก ลองสืบเสาะประวัติดู แล้วคุณจะลงทุนได้อย่างสบายใจมากขึ้น
ทำความเข้าใจระบบและขั้นตอนการซื้อขายที่ดิน
สำหรับคนที่มีประสบการณ์มาแล้วก็คงพอจะรู้อยู่แล้วว่าต้องทำอะไรบ้าง แต่ถ้าคุณเป็นมือใหม่เพิ่งมาลองซื้อเป็นครั้งแรก สิ่งที่คุณควรจะเริ่มทำก็คือ
- ติดต่อไปที่เจ้าของที่ดินตัวจริง
- ตรวจสอบค้นหาราคาประเมินที่ดิน
- ตกลงราคาและข้อเสนอต่าง ๆ
- ตรวจสอบข้อมูลในเรื่องที่ดินที่จะทำการซื้อขายให้แน่ใจ โดยให้ไปติดต่อกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมที่ดิน กรมโยธา หรือกรมป่าไม้ เป็นต้น
- กำหนดเรื่องระยะเวลาที่จะซื้อขายที่ดิน
- ทำสัญญาซื้อขาย ซึ่งจะต้องมีความชัดเจนทั้งเรื่องการเสียภาษีและค่าธรรมเนียมในการโอนซื้อขายที่ดินต่าง ๆ ว่าใครจะต้องจ่ายส่วนไหนบ้าง ให้ทุกอย่างระบุไว้ในสัญญา
เหล่านี้เป็นข้อพิจารณาในเรื่องต่าง ๆ ก่อนที่คุณจะตัดสินใจลงทุนซื้อที่ดิน ต่อไปถ้าคุณพบที่ดินราคาถูกไร่ละ 10000 และคุณสนใจต้องการลงทุน ก็ลองนำหลักที่กล่าวมาข้างต้นทั้งหมดนี้ไปปรับใช้ ก็จะทำให้คุณลงทุนไปแล้วไม่มีคำว่าพลาด หรือหากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังมองหาที่ดินราคาถูก ทาง DDproperty.com ก็มีที่ดินจากหลากทำเล ราคามิตรภาพ และไว้ใจได้อีกมากมายที่รอให้คุณได้ค้นหา พร้อมทั้งจับจองเป็นเจ้าของ